This page is a part of an online version of Tiens Tiens.
FreeLiving stunt daagt overheden uit tot degelijk woonbeleid
'Een ruime keus voor elke beurs'. Onder deze slogan lanceerde het bedrijf FreeLiving deze week het vernieuwend woonconcept Vrijwonen. Vrijwonen bestaat uit het betrekken van ongebruikte gebouwen of publieke ruimtes. Freeliving bemiddelt tussen mensen op zoek naar een woonplaats en eigenaars van leegstaand onroerend goed of van publieke ruimte. Via de website www.freeliving.be kunnen vragers en aanbieders elkaar vinden. Freeliving voert een reclamecampagne in Gent, brengt immoborden aan op leegstaande huizen en onder bruggen, en biedt Hotspots aan voor electriciteit, water en voedselbedeling. Het bedrijf blijkt nu een stunt van Gentse actievoerders, hieronder lees je hun verklaring.
"Met dit initiatief wil een groep bezorgde Gentse bewoners aan de alarmbel trekken. Als de overheid niet snel werk maakt van een degelijk woonbeleid, vallen steeds meer mensen uit de boot.
De private sector heeft een te grote elleboogruimte op de woonmarkt. De roep om de tussenkomst van de privésector via Publiek Private Samenwerkings-formules wordt zelfs steeds luider. De initiatiefnemers zijn van mening dat het aan de overheid en niet aan de privésector is om aan het basisrecht van een degelijke en betaalbare woning te voldoen. Waardig wonen is een grondrecht voor alle burgers in de stad.
Hoge prijzen, slechte kwaliteit
Er zijn steeds meer mensen die zich in een kwetsbare woonsituatie bevinden. Kwetsbare groepen in de stad wonen in kwalitatief slechte huurwoningen of hebben helemaal geen dak boven het hoofd, zoals de mensen zonder papieren of de Roma’s in Gent. Vooral de mensen die verplicht zijn te huren op de private huurmarkt zijn het slachtoffer van de stijgende prijzen en de slechte woonkwaliteit. Op het vlak van kwaliteit laten vooral de woningen binnen de 19de eeuwse gordel, na herhaaldelijke screenings zoals in de Brugse Poort en in het Rabot, slechte cijfers zien: zo'n 70% zou op het vlak van kwaliteit een onvoldoende krijgen. De meest kwetsbare groepen spenderen gemiddeld 36% van hun inkomen aan huur. Voor sommigen kan het oplopen tot 60% van hun maandinkomen. Opeenvolgende studies tonen aan dat “hoe lager het loon, hoe lager de woonkwaliteit”.
Niet genoeg sociale woningen en ontoegankelijkheid voor mensen zonder papieren
Door het gebrek aan sociale woningen zijn alternatieven naast de private huurmarkt onbestaand. Momenteel staan tot 9900 mensen op de wachtlijst voor een sociale woning in Gent. Mensen zonder papieren en andere groepen die in de marge van de samenleving worden geduwd, zijn er door het tekort aan betaalbare woningen en crisisopvang nog erger aan toe. We verwijzen hier ook naar de schrijnende tocht van de Roma’s door de Gentse stad en het stijgend aantal mensen zonder papieren dat opgevangen wordt door liefdadigheid van caritatieve of culturele organisaties in Gent, of dat aangewezen is op kraakacties. Ondanks de inspanningen voor opvang, stijgt het aantal mensen zonder dak boven het hoofd.
Sociale verdringing
Al deze groepen worden daarenboven geconfronteerd met een beleid van stadsvernieuwing dat ondanks de goeie voornemens de sociale verdringing verergert. De koopprijzen voor appartementen en éénpersoonswoningen (zie onderzoek van STADIM januari 2008) stegen in Gent de laatste 5 tot 10 jaar respectievelijk 88% en 188%. Oplossingen zijn dus heel erg dringend.
Tijd voor een goed beleid
De private markt biedt geen oplossing voor deze mensen aan de onderkant van de samenleving. De overheid moet zelf de verantwoordelijkheid in handen nemen. Wonen is een basisbehoefte waar de markt geen menswaardig antwoord op kan bieden. Nu de beleidsnota rond wonen en stadsvernieuwing in Gent wordt opgemaakt door de bevoegde schepen Karin Temmerman en het lokaal sociaal beleidsplan oog willen hebben voor de grondrechten van de meest kwetsbare groepen onder Schepen Tom Balthazar - vooral wonen blijkt dé topprioriteit te zijn voor de kwetsbare groepen - willen we nogmaals op de noodzaak van deze sociale huisvestingspolitiek drukken. Gent als de Scheppende Stad moet mogelijkheden scheppen voor die mensen en groepen die dagelijks proberen de eindjes aan elkaar te knopen. Het mag vanzelfsprekend zijn dat een sociaal-rechtvaardig huisvestingsbeleid met zich meebrengt dat de stedelijke overheid een belangrijke signaalfunctie heeft naar andere beleidsniveaus zoals de Vlaamse Overheid.
Onze alternatieven zijn de volgende: (1) De overheid moet het systeem van prijsblokkeringen, gelinkt aan de kwaliteit, hanteren. Het zogenaamde huurrooster waarvoor er al een proefproject “paritaire huurcommissie” bestaat. Het wordt tijd dat dit proefproject in concreet beleid wordt omgezet. (2) Ook is er dringend nood aan meer sociale woningen en moeten er concrete richtcijfers vooropgesteld en gehaald worden. De vorige legislatuur beloofde 2000 nieuwe sociale woningen. Die kwamen er niet. (3) De stad kan ook zelf leegstaande panden opkopen en aan aanboduitbreiding doen voor kwetsbare groepen. Het eigen leegstaand patrimonium kan dus aangesproken worden om oplossingen te bieden (4) Ook de opvangmogelijkheden voor mensen zonder papieren en andere kwetsbare groepen zoals daklozen moeten uitgebreid worden. (5) Ten laatste moet er een monitoringsysteem opgemaakt worden dat de sociale verdringseffecten die stadsvernieuwing teweeg kan brengen inventariseert waardoor een directe aanpak mogelijk wordt.
De actie FreeLiving legt de vinger op de nood aan kwalitatieve huisvesting, sociale woningen en waardige opvangmogelijkheden voor mensen die in de marge geduwd worden. "
Comité Nie Pleuje
Omdat betaalbaar wonen een recht is.
Nie Pleuje vraagt ook de aandacht vragen voor initiatieven zoals www.actiebetaalbaarwonen.be en www.wooncrisis.be, Werkgroep Vluchtelingen en Tiens Tiens
In de pers
Beluister een interview op Radio 2 (24/1/2008)
De stunt kreeg ook aandacht in De Standaard, De Morgen, Het Volk, De Gentenaar, Gazet van Antwerpen, Het Belang van Limburg, Het Nieuwsblad, Indymedia, Gentblogt...
Hoe drijven makelaars zelf
Ingediend door pascal op Do, 07/02/2008 - 13:39.
Hoe drijven makelaars zelf de prijs op de huur en koopmarkt omhoog?
http://multiblog.vrt.be/volt/2008/02/06/makelaars-verhogen-de-woningprijzen-kunstmatig/
Ja, het is natuurlijk het
Ingediend door Elias op Do, 07/02/2008 - 14:30.
Ja, het is natuurlijk het ideale excuus voor de twee beleidspartijen van 9 jaar paars: het is de schuld van een paar doortrapte makkelaars. Alsof het probleem enkel zou zijn dat vraag en aanbod elkaar niet vinden… Het probleem zit in werkelijkheid veel dieper, het is het gevolg van een politiek die ‘iedereen eigenaar’ als dé oplossing ziet, maar die uiteindelijk als gevolg heeft dat mensen steeds meer lenen, steeds meer en langer afbetalen aan de banken en steeds meer uitgeven aan hun ‘eigen’ huis. In plaats van geld te steken in een degelijk alternatief voor wie niet per sé zijn eigen huis kan of wil kopen, hebben de beleidspartijen al het geld gepompt in aanmoedigingen om leningen aan te gaan. Het geldsysteem moet blijven draaien hé, al is het dan een gigantische luchtbel!
Vreemd genoeg is de
Ingediend door pascal op Vr, 08/02/2008 - 11:35.
Vreemd genoeg is de woonmarkt blijkbaar een systeem waarin het slachtoffer weer eens gedisciplineerd moet worden. Wie een sociale woning weigert, kan nu blijkbaar van de wachtlijsten geschrapt worden:
Zie het artikel vandaag in de Standaard:
Best geen tweemaal sociale woning weigeren
BRUSSEL - Wie een sociale woning vraagt maar te kieskeurig is, wordt straks van de wachtlijst geschrapt. (DE STANDAARD)
Wie een sociale woning aanvraagt, maar meer dan één keer een aangeboden woning weigert, wordt binnenkort van de wachtlijsten geschrapt.
Dat blijkt uit het antwoord van Vlaams minister van Wonen, Marino Keulen (Open VLD), op een vraag van parlementslid Johan Verstreken (CD&V).
Aanvragers die voor hun weigering een 'zwaarwichtige reden' kunnen aanvoeren, kunnen nog clementie krijgen.
In de aanvragen wordt nu al rekening gehouden met de wensen van de potentiële huurders.
Volgens de minister moeten de verhuurmaatschappijen hun aandacht en hun woningen bij voorrang toekennen aan mensen die het echt nodig hebben. 'Wie al te kieskeurig is, behoort daar niet bij', is zijn redenering.
De minister heeft geen cijfers over het aantal mensen dat een aangeboden woning weigert. Maar dat het voorkomt, 'is al herhaaldelijk vastgesteld'.
Een van de redenen tot weigeren, lijkt te zijn de lage 'status' van sommige wijken of woningen.
Vlaanderen heeft veel te weinig sociale huurwoningen. Meer dan 11 procent van de Vlaamse gezinnen heeft recht op een sociale huurwoning. Maar de Vlaamse overheid heeft maar voor de helft daarvan - zes procent - zo'n woning beschikbaar.
De 180.000 rechthebbenden die uit de boot vallen, moeten in de privésector huren; daar betalen ze doorgaans meer voor een slechtere woning.
De meeste landen lossen die kloof op met huursubsidies. Vlaanderen werkt daaraan, maar aarzelend.
Voor zover ik weet is de
Ingediend door wouter. (niet geverifiëerd) op Wo, 13/02/2008 - 19:55.
Voor zover ik weet is de regel niet zo nieuw, vroeger werd je ook geschrapt alleen niet zo snel. Na 4keer of zo? 'Geschrapt' klinkt misschien ook iets te tragisch. De facto moet je je opnieuw inschrijven en kom je dus achteraan de lijst (die zoals we weten lang is). Het is niet dat je voor eeuwig je recht op een sociale wonin verliest (allée, zo heb ik toch altijd begrepen).
Als je positief bent, zeg je dat de minister woningen wil geven aan wie die werkelijk nodig heeft, als je wat minder positief bent zeg je dat hij mensen wil dwingen minderwaardige woningen te nemen en/of de wachtlijsten wat wil opsmukken.
Tzal een bekke van de twee zijn, zekers?
Wat kan een lokaal bestuur
Ingediend door pascal op Ma, 04/02/2008 - 13:35.
Wat kan een lokaal bestuur doen voor de woonmarkt? Veelal hoor je het woord "slachtoffer" vallen wanneer het gaat over de verantwoordelijkheid van steden en gemeenten.
'Iedereen heeft nochtans het recht een menswaardig leven te leiden, Dit recht omvat het recht op een behoorlijke huisvesting' staat sinds 1993 in artikel 23 van de Belgische Grondwet te lezen. Ook de Vlaamse Wooncode gaat uit dit woonrecht 'Iedereen heeft recht op menswaardig wonen' staat er.
De lokale besturen hebben een belangrijke verantwoordelijkheid in het mee realiseren van dit woonrecht. Daarvoor hebben zij een coördinerende functie gekregen. Zij moeten de verschillende partijen die op lokaal vlak bezig zijn met de thema's 'huisvesting' en 'wonen' rond de tafel krijgen en zorgen dat er een samenhangend beleid wordt gevoerd. Daarnaast heeft de gemeente een aantal belangrijke uitvoerende taken op het vlak van betaalbaar bouwen & wonen, kwaliteitsbewaking en de dienstverlening naar de burger.
En toch?....Onderstaand document van de VVSG: Lokale besturen en duurzaam en betaalbaar wonen, doet een aanzet:
'Armste Gentenaars huren
Ingediend door pascal op Za, 02/02/2008 - 12:17.
'Armste Gentenaars huren onveilige huizen' (De Standaard van zaterdag 02 februari 2008)
GENT - Hoewel ze gemiddeld 37 procent van hun inkomen moeten uitgeven aan huur, woont de 20 procent armste Gentse huurders in veelal onveilige panden. Elektrocutie, brand of een CO-vergiftiging dreigen in één huurpand op de drie.
'Gent heeft eigenlijk nog een relatief grote huurmarkt: bijna een derde van alle woningen wordt verhuurd', zegt Jo Van Assche van de UGent.
Toch zijn de prijzen relatief hoog, zeker voor de kleinste huurwoningen. 'De twintig procent armste huurders betalen gemiddeld 306 euro huur per maand - en voor hen is dat dus 37 procent van hun inkomen', zegt onderzoeker Dominiek Vandewiele. 'De 20procent die het meeste verdient, betaalt gemiddeld 580 euro. Maar hun inkomen ligt op gemiddeld 3.285 euro, zodat ze slechts 17procent moeten uitgeven aan huurgeld.'
De UGent heeft - op vraag van het stadsbestuur - voor het eerst de hele huurmarkt in kaart gebracht, van de kleinste stulp tot de meest exclusieve loft. Daaruit blijkt dat er met name aan de onderkant van de Gentse huurmarkt grote problemen zijn. Zo kampt bijna de helft van alle Gentse huurhuizen met vochtproblemen. Nog schrikbarender is dat veel woningen onveilig zijn: in 23 procent is de elektriciteit niet in orde en bestaat er gevaar van elektrocutie, in 15procent is er een risico op CO-vergiftiging en in 9procent is er ontploffings- en brandgevaar.
'Strikt genomen zou 36 procent van de Gentse huurhuizen onbewoonbaar kunnen worden verklaard', zegt Vandewiele.
Toch moeten de cijfers ook wat worden gerelativeerd. Slechts in 11procent van de huizen zijn de problemen niet op een snelle en relatief goedkope manier op te lossen. Daarom kondigt de Gentse schepen van Huisvesting, Karin Temmerman (SP.A), aan dat ze een nieuwe subsidie zal invoeren die specifiek moet dienen om mensen te helpen die de veiligheidsproblemen in hun woning aanpakken. 'Terzelfder tijd mogen de eigenaars die geen inspanningen willen doen, echter ook strengere controles verwachten', zegt Temmerman.
De studie toont volgens Temmerman ook aan dat er een grote nood blijft bestaan aan extra sociale woningen: 27procent van de mensen die nu in huurwoningen wonen - en meestal juist diegenen die in de slechtste huizen wonen - komt in aanmerking voor een sociale woning. Toch staat nauwelijks een derde van hen op de nu al lange wachtlijsten. 'In samenspraak met de sociale huisvestingsmaatschappijen hopen we om het aantal sociale woningen in Gent gevoelig te kunnen opdrijven.'
Uit het onderzoek kwam toch ook goed nieuws naar voren. Zo blijken een kleine acht op de tien huurders tevreden te zijn over hun woning. De relatie tussen huurder en verhuurder wordt door driekwart van de respondenten als positief omschreven. (tod, belga)
Op 8 februari wordt de
Ingediend door pascal op Za, 02/02/2008 - 14:50.
Op 8 februari wordt de beleidsnota wonen voorgesteld: Alvast een voorsmaakje....: http://www.gent.be/eCache/THE/4/125.cmVjPTEzNzE2MQ.html
De Stad Gent is zich al langer bewust van deze pijnpunten op de private huurmarkt en wil snel werk maken van een kwaliteitsverhoging van de Gentse huurwoningen. In de beleidsnota Wonen voor de huidige legislatuur wordt het beleid hieromtrent toegelicht. De integrale nota Wonen 2007-2012 wordt op de persconferentie van 8 februari a.s. aanstaande voorgesteld. In het hoofdstuk “Kwaliteit van wonen verbeteren” van de beleidsnota wordt onder meer verwezen naar de dubbele taak van de Stad Gent om te stimuleren en te sanctioneren. Onder “stimuleren” verstaan we onder meer: een stedelijke renovatiepremie, de promotie van het conformiteitsattest bij eigenaars, preventieve screenings in het kader van stadsvernieuwingsprojecten, een uitbreiding van het aantal controleurs van studentenkoten, enzovoort. Onder “sanctioneren” vallen maatregelen als: ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring op basis van de Vlaamse Wooncode, kwaliteitsbewaking in kamerwoningen op basis van het Kamerdecreet en het Politiereglement, snelherstel door de burgemeester waar nodig, heffing op leegstand, verwaarlozing, verkrotting en onbebouwde percelen, sociaal beheersrecht, enzovoort.
Onder meer de categorie van 22,4 % private huurwoningen met een indicatie op onveiligheid die vlot te herstellen is, moet en kan op relatief korte termijn worden aangepakt.
Stad zet renovatiepremies
Ingediend door Elias op Wo, 30/01/2008 - 13:19.
Stad zet renovatiepremies stop
30/01/2008 De Gentenaar
GENT - De premies voor de verbetering van de elektriciteit in huis en voor betere centrale verwarming, zoals die de voorbije drie jaar in Gent bestonden, worden afgeschaft.
Dat antwoordde schepen van Huisvesting Karin Temmerman (SP.A) op een vraag van Open VLD-fractievoorzitter Sami Souguir.
De premies - 750 euro voor elektriciteitswerken, 1.000 euro voor betere verwarmingsketels - kenden de afgelopen jaren veel succes. Van 1 januari 2005 tot 30 november 2007 kende de stad Gent 1.642 premies toe aan particuliere eigenaars. Er werd tot nog toe al 1,8 miljoen euro uitbetaald. In 2005 en 2007 kwamen er zelfs meer aanvragen binnen dan voorzien in de budgetten. Het leeuwendeel ging naar de renovatie van de centrale verwarming, en meer concreet naar de installatie van hogerendementsketels of condensatieketels.
Volgens Marleen Goeffers, van de dienst Huisvesting, wordt er gewerkt aan een nieuwe premie waar preventie van CO2-vergiftiging centraal staat.
'De premie elektriciteit en centrale verwarming was een actie met een duidelijke afgebakende periode, van januari 2005 tot november 2007', zegt Goeffers.
Interpellatie van Elke
Ingediend door pascal op Di, 29/01/2008 - 13:32.
Interpellatie van Elke Decruynaere van Groen Gent gisterenavond in de Gemeenteraad over mensen zonder Papieren in Gent: Te vinden op:
forum van de wooncrisis Op
Ingediend door pascal op Di, 29/01/2008 - 11:28.
forum van de wooncrisis
Op zaterdag 16 februari 2008 zal in Brussel het Forum van de Wooncrisis plaatsvinden. Dit evenement wil praktische oplossingen zoeken en tonen voor de huidige wooncrisis, en op zoek gaan naar nieuwe manieren om de strijd voor het recht op wonen te voeren.
De wooncrisis treft vandaag alle sociaal zwakkere groepen in de samenleving. Sommigen, zoals vluchtelingen en daklozen, worden nog harder getroffen. De armsten besteden ruim 60 procent van hun inkomen aan huisvesting.
Momenteel zijn er in België in een aantal grotere steden groepen actief die op creatieve en onconventionele manieren mensen huisvesten en/of strijd voeren voor het recht op wonen voor iedereen. Het Forum wil een betere samenwerking tussen deze initiatieven stimuleren.
Deze dag bieden we een podium aan een aantal van die groepen. Ze zullen zich voorstellen en hun ervaringen en bevindingen beschrijven. Er zal onder andere gefocust worden op initiatieven die daklozen en vluchtelingen ondersteunen. Daarnaast nodigen we alle andere groepen en geïnteresseerden uit om in thematische workshops mee te denken over nieuwe strategieën en om ervaringen uit te wisselen. Om de deelnemers aan het forum extra inspiratie te geven worden er ook groepen uitgenodigd uit Frankrijk en Nederland.
Aan het einde van de dag hopen we een meer zichtbare en effectieve woonstrijd te kunnen realiseren die collectief herkenbaar is in verschillende regio’s.
Dit forum vindt plaats in samenwerking met het Ministerie van Wooncrisis, een aktie- en overlegplatform tussen verschillende verenigingen en mensen uit Vlaanderen, Brussel en Wallonie, actief voor huisvesting voor iedereen. Voorafgaand aan het Forum organiseerde het Ministerie al een reeks sessies in de woongemeenschap Koningsstraat 123 (Brussel) waarbij verschillende groepen hun activiteiten rond het recht op wonen voorstelden aan het publiek.
De resultaten van deze reeks zullen mee de basis vormen voor het programma van het Forum van de Wooncrisis. Dit evenement is open voor iedereen die wil strijden voor het recht op betaalbaar en kwaliteitsvol wonen. 16 februari, een datum om nu in je nieuwe agenda te noteren. Meer informatie volgt. Wil je meewerken of heb je ideeën, neem dan contact op met ons. Verspreid deze boodschap.
Zie op volgende link:
Zie ook onderstaande actie
Ingediend door pascal op Di, 29/01/2008 - 11:26.
Zie ook onderstaande actie in Antwerpen op Indymedia.be
Lanceermoment stoparmoede.nu aan Antwerps Stadhuis
In het Antwerps beleidsplan staan goede zaken die moeten helpen de armoede te stoppen. Ze zijn echter vaag omschreven, zodat je er alle kanten mee uit kan. Stoparmoede.nu wil elke maand een ander deel van de armoedeproblematiek in de kijker plaatsen. En zo de Antwerpse beleidsmakers aansporen er ook daadwerkelijk iets aan te doen. “Ne goeie speech over ne lekkeren boterham wil niet zeggen dat er al een boterham is.”
De BELEIDSNOTA WONEN VAN
De BELEIDSNOTA WONEN VAN SCHEPEN TEMMERMAN
De beleidsnota is opgedeeld in drie thema’s en/of hoofdstukken:
* verruimen van het woningaanbod, zowel op het vlak van sociale huisvesting als van private woningbouw;
* kwaliteit van het wonen verbeteren, waarbij de Stad Gent zal stimuleren waar kan en sanctioneren indien nodig, en waarbij het fenomeen van sociale verdringing zoveel mogelijk wordt tegengegaan, met aparte aandacht voor de stadsvernieuwing in Ledeberg;
* efficiënt besturen, waarbij er wordt geïnvesteerd in kennis over wonen in Gent, onder meer door een woningplan, en waarbij de Dienst Huisvesting wordt versterkt tot een Dienst Wonen.
Voor verdere info: http://www.gent.be/eCache/THE/4/125.cmVjPTEzNzQ1MA.html